Stručný seznam vybraných kroků při prodeji nemovitosti s označením strany, které se činnost týká.
PRODÁVAJÍCÍ
Oslovení s nabídkou nemovitosti k prodeji realitnímu zprostředkovateli.
PRODÁVAJÍCÍ + ZPROSTŘEDKOVATEL
Uzavření smlouvy o zprostředkování.
Dokumentace: technický stav (stavební dokumentace, revizní zprávy elektroinstalace a elektrospotřebičů, plynových zařízení, spalinové cesty, hromosvod,…), energetický štítek, v případě bytu v domě SVJ i bezdlužnost k SVJ, …
ZPROSTŘEDKOVATEL
Ověření právního stavu vlastnictví.
Fotodokumentace nemovitosti.
Poskytnutí inzertních služeb.
Organizování prohlídky nemovitosti pro zájemce.
Zprostředkování právních služeb.
Zprostředkování advokátní úschovy za účelem zajištění plnění z realitní smlouvy.
KUPUJÍCÍ
Uzavření rezervační smlouvy.
Uhrazení rezervačního poplatku.
Čas pro zajištění financování (hypoteční úvěr)
ZPROSTŘEDKOVATEL
PRODÁVAJÍCÍ + KUPUJÍCÍ
Příprava smluvní dokumentace s advokátem
PRODÁVAJÍCÍ + KUPUJÍCÍ + ZPROSTŘEDKOVATEL
Podpis kupní smlouvy u advokáta
Podpis Návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí
KUPUJÍCÍ
Uhrazení kupní ceny na vázaný účet advokátní úschovy
nebo
bankovní vinkulace, pokud kupující financuje nemovitost hypotečním úvěrem, banka drží peníze na svém vázaném účtu.
ZPROSTŘEDKOVATEL
Na základě finančního vypořádání advokát podává návrh na vklad do katastru nemovitostí.
Katastrální úřad provede vklad vlastnického práva a zápisu nového vlastníka do katastru nemovitostí. Minimální odklad 30 dnů od podání žádosti.
Uvolnění kupní ceny prodávajícímu z úschovy nebo banky.
PRODÁVAJÍCÍ + KUPUJÍCÍ + ZPROSTŘEDKOVATEL
Předání nemovitosti, předávací protokol se stavem všech měřidel.
KUPUJÍCÍ + PRODÁVAJÍCÍ
Přepis energií a služeb na jméno kupujícího (elektřina, plyn, odpady, vodné, stočné) na základě předávacího protokolu a součinnosti prodávajícího.
PRODÁVAJÍCÍ
Daň z příjmu, pokud mezi prodejem a nabytím neuplynula lhůta daná zákonem a vznikl zdanitelný zisk z prodeje nemovitosti.
KUPUJÍCÍ
Změnové daňové přiznání daně z nemovitosti (do 31. ledna následujícího roku).
