Jak se vyvíjí český rezidenční trh? Kam rostou ceny bytů v Úvalech?
Z celorepublikových statistik vyplývá, že ceny bytů dále rostou. Průměrná realizační cena prodaného bytu v roce 2025 – 2026 se pohybovala okolo hranice pěti milionů korun a v pololetí 2026 dosáhla 5,42 milionu Kč. Regionální rozdíly jsou značné. Nejvyšších cen dlouhodobě dosahuje Praha, kde se ve druhém čtvrtletí 2026 prodával byt v průměru za 8,9 mil. Kč. Následuje okolí Prahy s průměrnou cenou 7,4 mil. Kč. /zdroj: realizační ceny dle Katastru nemovitostí/
S výstavbou bytových domů v Úvalech roste i počet prodejů starších bytů. Výše cen bytů v Úvalech je blíže Praze než ke středočeskému průměru. V roce 2025 cena starších bytů v Úvalech byla v rozpětí 73 až 125 tis. Kč/m2. Na cenu měl největší vliv stav bytu a stáří domu (nejlevnější jsou byty z výstavby před rokem 1990, dražší byty jsou z výstavby r. 2007). I v Úvalech platí, že menší byty jsou cenou za metr čtvereční nejdražší.
V roce 2026 se zatím realizační ceny bytů z výstavby v r. 2007 pohybují mezi 97 až 115 tis. Kč/m2. Ceny ještě starších bytů jsou pod 100 tis. Kč/m2.
Na cenu starších bytů má vliv růst cen stavebních prací. Čím dražší úpravy, přestavby a obnova podlah, kuchyně, koupelny, tím je větší snaha kupujícího dosáhnout snížení ceny. Silněji je tento cenový tlak vidět u cen starších rodinných domů k rekonstrukci.
informace zpracovala Realitní kancelář Úvaly
Realitní zprostředkovatel specializující se na nemovitosti v Úvalech
tel. 604288087
email: reality@uvaly.cz
